Cho thuê nhà xưởng tại Hải Dương đang trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp sản xuất nhờ vị trí giao thông thuận lợi, hạ tầng hoàn chỉnh và mức giá cạnh tranh. Với diện tích đa dạng từ 500m² đến 100.000m², các khu công nghiệp tại Cẩm Giàng, Gia Lộc, Từ Kỳ cung cấp giải pháp mặt bằng phù hợp từ doanh nghiệp nhỏ đến nhà máy quy mô lớn.
Cho thuê 40.000 m² kho xưởng tại Cẩm Giàng, Hải DươngKho xưởng 40.000m² tại Cẩm Giàng với hạ tầng hoàn chỉnh, sẵn sàng đưa vào sản xuất
Vị Trí Chiến Lược Của Hải Dương
Hải Dương nằm trên trục Quốc lộ 5 và Quốc lộ 38, kết nối trực tiếp Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Khoảng cách đến Hà Nội 50-75km (1-1.5 giờ di chuyển), Hải Phòng 45-67km, sân bay Nội Bài 60-90km tạo lợi thế logistics cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng rút ngắn thời gian vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm đáng kể so với các tỉnh vùng ven khác.
Các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP Hải Dương, KCN Đại An, KCN Lai Cách đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp FDI, tạo hệ sinh thái sản xuất hoàn chỉnh với chuỗi cung ứng phụ trợ phát triển.
Phân Khúc Diện Tích Và Mức Giá
Xưởng Quy Mô Nhỏ (500-3.000m²)
Phù hợp doanh nghiệp khởi nghiệp, gia công cơ khí, may mặc, đóng gói. Giá thuê 40.000-80.000 VNĐ/m²/tháng tại Từ Kỳ, Gia Lộc. Xưởng thường có sẵn điện 3 pha, nước máy, PCCC cơ bản. Thời gian bàn giao 1-2 tuần sau ký hợp đồng.
Ví dụ: Xưởng 2.400m² tại Cẩm Giàng giá 65.000 VNĐ/m² đã bao gồm hệ thống điện, nước, phù hợp sản xuất linh kiện điện tử hoặc gia công nhựa.
Cho thuê xưởng 4.092 m² tại KCN Lai Cách, Hải DươngXưởng 4.092m² tại KCN Lai Cách với hệ thống PCCC đạt chuẩn
Xưởng Quy Mô Trung Bình (3.000-10.000m²)
Đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp, lắp ráp, kho logistics. Giá 3-5 USD/m²/tháng (70.000-120.000 VNĐ) tại các KCN như VSIP, Đại An. Xưởng khung thép Zamil, chiều cao 10-14m, trạm điện riêng 600-1.000 kVA, hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn nghiệm thu.
Xưởng 4.092m² tại KCN Lai Cách giá 4,4 USD/m² có lợi thế tiếp cận Quốc lộ 5A, phù hợp doanh nghiệp cần vận chuyển container thường xuyên.
Xưởng Quy Mô Lớn (Trên 10.000m²)
Phục vụ nhà máy sản xuất, trung tâm phân phối. Diện tích 15.000-100.000m² với giá 3-4 USD/m² khi thuê dài hạn. KCN An Phát cung cấp xưởng 15.120m² trong tổng diện tích 46ha, thời gian bàn giao 2-3 tháng tùy yêu cầu tùy chỉnh.
Khu đất 62.000m² tại Cẩm Giàng mặt Quốc lộ 38 giá 15.000 VNĐ/m² phù hợp xây dựng nhà máy theo thiết kế riêng, cách ngã tư Quán Gỏi 5km.
Cho thuê xưởng 3900m2 tại khu CN Hải DươngXưởng 3.900m² với trạm điện 600kVA, hệ thống PCCC tự động
Hạ Tầng Kỹ Thuật Tiêu Chuẩn
Xưởng trong KCN đảm bảo điện 3 pha ổn định, trạm biến áp riêng cho diện tích lớn. Hệ thống nước công nghiệp và sinh hoạt đầy đủ, xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường. Đường nội bộ rộng 12-24m chịu tải container 40 feet, bãi đỗ xe riêng biệt.
Xưởng ngoài KCN tại Từ Kỳ, Gia Lộc có hạ tầng cơ bản hơn nhưng linh hoạt về mặt bằng và giá thuê. Doanh nghiệp cần kiểm tra công suất điện, áp lực nước trước khi ký hợp đồng, đặc biệt với ngành sản xuất tiêu thụ điện cao như cơ khí, luyện kim.
Lưu Ý Khi Thuê Xưởng
Xác minh giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận PCCC, giấy phép môi trường của chủ xưởng. Hợp đồng thuê cần ghi rõ trách nhiệm bảo trì hạ tầng, điều khoản tăng giá, quyền gia hạn. Kiểm tra thực tế kết cấu xưởng: độ bền nền, khả năng chịu tải mái, hệ thống thoát nước mưa.
Với xưởng diện tích lớn, đàm phán chia nhỏ theo giai đoạn sản xuất giúp tối ưu chi phí. Ví dụ: thuê 5.000m² ban đầu, mở rộng thêm 5.000m² sau 6-12 tháng khi sản lượng tăng.
Xưởng 4.000m² tại Chí Linh gần Nhà máy nhiệt điện Phả Lại
So Sánh Các Khu Vực Cho Thuê
Cẩm Giàng tập trung KCN lớn (VSIP, Đại An), giá 3,5-5,2 USD/m², hạ tầng hoàn chỉnh, phù hợp FDI và doanh nghiệp xuất khẩu. Gia Lộc có xưởng ngoài KCN giá 40.000-80.000 VNĐ/m², linh hoạt diện tích, thích hợp sản xuất nội địa. Từ Kỳ cung cấp xưởng mới 45.000 VNĐ/m², kết cấu khung Zamil, mái cao 13m, cách Hà Nội 75km.
Chí Linh gần Nhà máy nhiệt điện Phả Lại, xưởng 4.000m² giá 3 USD/m², phù hợp ngành năng lượng, vật liệu xây dựng. Nam Sách có KCN An Phát với xưởng 15.000m² giá 3,5 USD/m², cách Hà Nội 75km, Hải Phòng 67km.
Doanh nghiệp cần cân nhắc giữa chi phí thuê và chi phí logistics. Xưởng trong KCN có giá cao hơn 30-50% nhưng tiết kiệm thời gian thủ tục, đảm bảo pháp lý và hỗ trợ dịch vụ tốt hơn.
Cho thuê nhà xưởng tại Hải Dương năm 2026 mang lại lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp sản xuất nhờ vị trí địa lý, hạ tầng và mức giá hợp lý. Việc lựa chọn đúng khu vực và diện tích phù hợp với quy mô sản xuất giúp tối ưu chi phí vận hành và tăng hiệu quả kinh doanh.
Ngày Cập Nhật 08/03/2026 by Minh Anh
