Khi doanh nghiệp cần mở rộng sản xuất, mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng trở thành công cụ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi hai bên. Khác với thuê nhà xưởng có sẵn, thuê đất để tự xây dựng nhà xưởng đòi hỏi điều khoản chi tiết hơn về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ đầu tư xây dựng, và xử lý tài sản khi kết thúc hợp đồng.
Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Xây Dựng Nhà Xưởng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG
Hôm nay, ngày…….. tháng…….. năm 2026, tại………, chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Gọi tắt là Bên A):
Ông/Bà:………………………………………………………
Sinh ngày:…………………………………………………………
CMND/CCCD số:………………………………………………………..
Thường trú tại:…………………………………………………..
Điện thoại:………………………… Email:……………………….
BÊN THUÊ ĐẤT (Gọi tắt là Bên B):
Tên tổ chức:………………………………………………………..
Địa chỉ trụ sở chính:………………………………………………
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: … ngày … /… /2026 do … cấp
Mã số thuế: ……………………………………………………..
Họ và tên người đại diện:……………………………………..
Chức vụ: ……………………………………………………………
CMND/CCCD số: ……………………. cấp ngày……./……./……..tại ………………………………………
Điện thoại: ………………………………………… Email:……………………………………………………
Sau khi bàn bạc, thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng với nội dung sau:
Điều 1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê thửa đất số ………, tờ bản đồ số ………, diện tích ……………… m² tại …………………………., theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …………. do …………. cấp ngày ………….
1.2. Mục đích thuê: Bên B được quyền xây dựng nhà xưởng sản xuất trên đất thuê theo đúng quy hoạch và giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
1.3. Hiện trạng bàn giao: Đất trống, mặt bằng phẳng, có đường giao thông tiếp cận. Bên A cam kết đất không có tranh chấp, không thế chấp, không bị kê biên.
Điều 2. THỜI HẠN THUÊ
2.1. Thời hạn thuê đất là …….. năm, từ ngày….. tháng….. năm 2026 đến ngày….. tháng….. năm……..
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý, hai bên sẽ ký phụ lục gia hạn ít nhất 60 ngày trước khi hợp đồng hết hiệu lực.
2.3. Trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo bằng văn bản cho bên kia biết trước ít nhất 90 ngày và phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận tại Điều 7.
Điều 3. GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá thuê đất: …………………………………….. đồng/m²/năm (bằng chữ:………………….. đồng).
3.2. Tổng giá trị hợp đồng: ……………………. đồng/năm.
3.3. Phương thức thanh toán:
- Bên B thanh toán tiền thuê đất theo năm, vào trước ngày ……… hàng năm.
- Thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản số …………… tại Ngân hàng …………… hoặc tiền mặt có biên lai.
- Bên A có trách nhiệm xuất hóa đơn GTGT cho Bên B trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được tiền.
3.4. Điều chỉnh giá thuê: Sau mỗi …….. năm, giá thuê có thể được điều chỉnh theo thỏa thuận của hai bên, nhưng mức tăng không quá ……..% so với giá hiện hành.
Điều 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Quyền của Bên A:
- Nhận tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn theo thỏa thuận.
- Kiểm tra việc sử dụng đất của Bên B sau khi thông báo trước 07 ngày làm việc.
- Yêu cầu Bên B khôi phục mặt bằng khi kết thúc hợp đồng (nếu thỏa thuận).
4.2. Nghĩa vụ của Bên A:
- Bàn giao mặt bằng đúng hiện trạng, đúng thời hạn đã cam kết.
- Đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp trong suốt thời gian cho thuê.
- Hỗ trợ Bên B hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng (nếu cần).
- Chịu trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất (nếu có) theo quy định pháp luật.
Điều 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Quyền của Bên B:
- Được xây dựng nhà xưởng, công trình phụ trợ trên đất thuê theo đúng giấy phép xây dựng.
- Được quyền sử dụng, khai thác đất thuê đúng mục đích trong thời hạn hợp đồng.
- Được ưu tiên gia hạn hợp đồng khi hết thời hạn nếu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ.
5.2. Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn.
- Xin giấy phép xây dựng và xây dựng nhà xưởng đúng quy hoạch, quy định pháp luật.
- Chịu toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng, lắp đặt hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước…).
- Sử dụng đất đúng mục đích, không được chuyển nhượng, cho thuê lại hoặc thế chấp quyền thuê đất khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
- Chịu trách nhiệm về môi trường, an toàn lao động trong quá trình sản xuất kinh doanh.
- Mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà xưởng và tài sản (nếu thỏa thuận).
Điều 6. XỬ LÝ TÀI SẢN KHI KẾT THÚC HỢP ĐỒNG
6.1. Khi hết hạn hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng, việc xử lý tài sản trên đất được thực hiện theo một trong các phương án sau:
- Phương án 1: Bên A mua lại nhà xưởng và công trình trên đất theo giá thỏa thuận hoặc giá thẩm định của tổ chức có thẩm quyền.
- Phương án 2: Bên B tháo dỡ công trình, khôi phục mặt bằng và bàn giao lại đất cho Bên A trong thời hạn …….. ngày.
- Phương án 3: Bên B được quyền chuyển nhượng công trình cho bên thứ ba với điều kiện bên thứ ba tiếp tục thuê đất của Bên A (nếu Bên A đồng ý).
6.2. Hai bên sẽ lập biên bản bàn giao mặt bằng khi kết thúc hợp đồng.
Điều 7. TRÁCH NHIỆM VI PHẠM HỢP ĐỒNG
7.1. Nếu Bên B chậm thanh toán tiền thuê quá 30 ngày, phải chịu phạt ……..% tổng số tiền chậm trả cho mỗi ngày chậm.
7.2. Nếu Bên A không bàn giao mặt bằng đúng hạn, phải bồi thường cho Bên B các chi phí phát sinh do chậm trễ.
7.3. Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái thỏa thuận, bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại thực tế cho bên bị vi phạm.
Điều 8. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
8.1. Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được hai bên giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải.
8.2. Nếu không thương lượng được, tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Điều 9. CAM KẾT CHUNG
9.1. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
9.2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 02 bản.
9.3. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
……………… , ngày…… tháng……. năm 2026
| ĐẠI DIỆN BÊN A(Ký và ghi rõ họ tên) | ĐẠI DIỆN BÊN B(Ký và ghi rõ họ tên) |
|---|
Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởngHợp đồng thuê đất xây nhà xưởng cần quy định rõ quyền sở hữu công trình
Điểm Khác Biệt Giữa Thuê Đất Và Thuê Nhà Xưởng
Nhiều doanh nghiệp nhầm lẫn giữa hai loại hợp đồng này. Khi thuê đất làm nhà xưởng, bạn thuê quyền sử dụng đất và tự đầu tư xây dựng. Khi thuê nhà xưởng, bạn thuê công trình có sẵn.
Với thuê đất, bạn kiểm soát thiết kế và quy mô nhà xưởng phù hợp nhu cầu sản xuất. Chi phí ban đầu cao hơn nhưng linh hoạt về mặt bằng. Điều quan trọng là phải thỏa thuận rõ quyền sở hữu công trình khi kết thúc hợp đồng – bên cho thuê mua lại, bên thuê tháo dỡ, hay chuyển nhượng cho bên thứ ba.
Về mặt pháp lý, hợp đồng thuê đất phải tuân thủ Luật Đất đai 2024, trong khi thuê nhà xưởng theo Luật Kinh doanh bất động sản. Thời hạn thuê đất thường dài hơn (10-20 năm) để doanh nghiệp thu hồi vốn đầu tư xây dựng.
Lưu Ý Pháp Lý Khi Ký Hợp Đồng Thuê Đất
Kiểm tra nguồn gốc đất: Yêu cầu bên cho thuê xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác minh đất không bị tranh chấp, thế chấp hay kê biên. Đối chiếu thông tin trên giấy tờ với hiện trạng thực tế.
Giấy phép xây dựng: Thỏa thuận rõ bên nào chịu trách nhiệm xin giấy phép. Thông thường bên thuê tự xin nhưng cần sự hỗ trợ của bên cho thuê về hồ sơ pháp lý đất đai. Xây dựng không phép có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
Điều khoản xử lý tài sản: Đây là điểm tranh chấp phổ biến nhất. Nên thỏa thuận ngay từ đầu: khi hết hạn, bên cho thuê mua lại công trình theo giá nào (giá thỏa thuận hay giá thẩm định), hay bên thuê phải tháo dỡ. Nếu không quy định rõ, theo Bộ luật Dân sự, công trình thuộc quyền sở hữu của người xây dựng nhưng phải tháo dỡ khi trả đất.
Thuế và phí: Bên cho thuê chịu thuế sử dụng đất (nếu có). Bên thuê chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế môn bài, phí môi trường. Cần ghi rõ trong hợp đồng để tránh hiểu nhầm.
Quyền chuyển nhượng: Nếu doanh nghiệp muốn linh hoạt, nên thỏa thuận điều khoản cho phép chuyển nhượng quyền thuê hoặc cho thuê lại (với sự đồng ý của bên cho thuê). Điều này hữu ích khi cần thu hồi vốn hoặc thay đổi chiến lược kinh doanh.
Khi soạn mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng, ưu tiên sự rõ ràng về quyền sở hữu công trình và trách nhiệm đầu tư hạ tầng. Nên nhờ luật sư rà soát trước khi ký, đặc biệt với hợp đồng dài hạn và giá trị lớn.
Ngày Cập Nhật 14/03/2026 by Minh Anh
